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市房管局2018年上半年工作總結及下半年工作安排

來源:貴溪市房產管理局作者:發布時間:2018年09月14日 瀏覽次數: 【字體:

市房管局2018年上半年工作總結及下半年工作安排

????? 一、上半年工作情況

???? (一)扎實推進棚戶區改造

???? 上半年棚戶區改造涉及2個項目,(舊城區)棚戶區改造項目、城南棚戶區改造項目,征收戶1500戶,房屋征收建筑面積約25萬,目前已完成房屋測繪調查摸底、室內裝飾評估外業工作,并在征收范圍內公示。已擬定房屋征收補償方案并在征收范圍內向被征收人征求意見。同時,2個項目開展了社會穩定風險評估、房屋確權定性、選定評估機構等工作。

????? (二)著力穩定房地產市場發展

???? 1.商品房庫存量小去化時間縮短。2018年初,我市商品房庫存71.81萬平米,去化時間17.89月,其中住宅庫存39.57萬平米,去化時間為10.97月。截止到5月底,我市商品房庫存61.64萬平米,去化時間13.64月,其中住宅庫存29.17萬平米,去化時間為7.16月。

???? 2.商品房銷售形勢向好。上半年,我市商品房銷售約為27萬平米,2570宗其中住宅為22萬平米,1900套,銷售均價3413元/平,同比上漲10%。上半年我市商品房住宅銷售均價環比增長6%。

???? 3.加強商品房預售管理,嚴格預售許可的審批制度,上半年共辦理商品房預售許可審批8起,批準預售面積約21萬

???? 4.加強商品房預售資金的監督管理,上半年撥付預售資金4.8億元加強開發企業資質審批管理,截止目前共辦理開發企業資質延期審批4家。

????? 5.積極化解房地產方面的投訴,上半年共受理信訪投訴26件,有效化解了相關的矛盾糾紛。

(三)強化房地產市場服務

1.上半年,共辦理(審批)房屋轉移登記、房屋抵押登記、商品房預告登記、商品房抵押權登記約10300宗;啟動房產中介市場管理專項整治工作。

2.?上半年,共辦理房產檔案查詢、他權注銷、解封共27300件,處理歷史遺留檔案問題41戶。

3.上半年,預計完成房屋面積測繪66萬㎡,完成新建商品房屋白蟻預防面積12萬㎡,完成白蟻滅治房屋面積約2萬㎡。

(四)全力提升物業小區管理水平

上半年,累計歸集維修資金2110戶、約2930萬元,完成房屋安全鑒定3宗,面積780,完成房屋維修23宗,撥付維修資金113余萬元,妥善處理住宅小區業主來訪160人次,答復信訪件87件。處理住宅小區各類矛盾糾紛210余起,協助城管拆除違章建筑26起。全面啟動新建住宅小區智能化建設試點工作。

(五)強化保障房管理力度

全力配合鷹潭審計部門對貴溪市保障房的跟蹤審計工作,發放2017年下半年租賃補貼11.45萬元,完成棚改征收戶130余戶的保障房申請審核、房改房業務辦理等工作。配合做好四冶經濟適用房辦理產權證查詢工作,完成7000余戶保障房資料錄入整理工作。基本完成幸福、陽光、掛榜及象山4個保障房小區綠化提升工程。同時,以祥和小區為試點,逐步對全市的保障性住房小區進行綜合改造,切實改善小區宜居環境。對30余套保障房進行了局部修繕,對40余戶不符合保障房條件的家庭進行清退。

(六)注重加強自身建設

.努力完成經濟指標。市財政今年下達我局的非稅收入為255萬元,目前已完成147萬元,完成率達65%,經濟指標任務完成數過半。保障性住房房租實際收入約270萬元。

2.多舉措加強自身建設。深入推進干部作風大轉變教育整治活動,重點整治“怕、慢、假、庸、散”的問題,完善科級以上干部個人廉政檔案,按照“一崗雙責”要求,認真抓好綜治、掃黑除惡專項斗爭、安全生產、信訪等工作。組隊參加男子籃球、女子氣排球等多種文體活動,聚集團隊力量。扎實開展掛點幫扶工作,按時辦結5件政協提案。

二、存在的主要問題

1.落實2018年全省房地產市場穩控目標壓力較大。按照上面的要求,貴溪新建商品房住宅單月銷售均價環比增長控制在2%,全年同比增長控制在9%。鑒于貴溪目前形勢,由于前兩年房價相對較低,處于低谷期,房價與貴溪的經濟發展水平也不匹配。因此,要落實好這兩個穩控目標,難度較大。

2.項目建設房屋征收、拆遷問題依然突出,群眾訴求高,拆遷安置成本高。

3.物業管理工作體制不夠完善,管理難度大,物業費收繳率低,物業企業棄管項目缺乏有效的制約手段。

三、下半年重點工作安排

1.按時間節點推進棚戶區改造工作。房管作為棚改牽頭部門,要結合外地好的經驗做法,突破棚戶區改造拆遷難度大的“瓶頸”問題。同時建議政府要集中人力、財力、物力按棚改時間節點,扎實推進棚改各項工作。按照上級要求, 切實加大棚改貨幣化安置力度,實現貨幣化安置達50%以上。

2.嚴格控制房地產價格過快上漲。結合當前我市的棚改實際工作,規范商品房市場銷售行為,嚴格控制房地產價格過快上漲,全力維護市場穩定健康發展,對申請商品房預售許可的項目,嚴格控制預售商品住宅的申報價格,對價格明顯過高的項目不予預售審批。?????????????

3.著力提升住宅小區物業管理水平。下半年,我局將按照時間節點有序推進提升城市小區物業管理水平這一重點工作。積極促成物業費納入水費收繳模式落到實處,新建住宅小區推行智能化門戶管理制度逐步推開。

4.規范房地產評估及中介市場管理。對照上級要求,對全市房地產評估和中介機構開展一次專項整治,嚴格執行備案制度,按時進行誠信考核。

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貴溪市房產管理局

?? 2017年6月22日

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